Land Registration : हम सभी जानते हैं कि, आज के समय में जमीन खरीदने और बेचते समय आपको उसकी रजिस्ट्री करवाना काफी आवश्यक होता है। जमीन को जब भी खरीदा जाता है, उस दौरान उसका रजिस्ट्रेशन कराया जाता है, लेकिन क्या आप जानते हैं की, जमीन का रजिस्ट्रेशन किस तरीके से किया जाता है? और जमीन का रजिस्ट्रेशन कैसे होता है? इन सभी के बारे में आज हम आपको बताने वाले हैं।
जमीन का रजिस्ट्रेशन केसे होता है?
जब भी कोई जमीन खरीदना होती है, तब उसके लिए उसकी रजिस्ट्री करवाना जरुरी होती है। रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया बैनामा रजिस्टर्ड करने पर पूरी होती है। सबसे पहले जमीन के खरीदार और विक्रेता को आपसी सहमति से बैनामा तैयार करवाना होता है।
इसके बाद ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन किया जाता है। वहीं जिस जमीन की आपको रजिस्ट्री करवाना है, उसके दस्तावेज की आवश्यकता होती है और क्रेता विक्रेता दोनों की फोटो ऑनलाइन सबमिट किए जाते हैं।
ऑनलाइन फॉर्म सबमिट होने के बाद रजिस्ट्रेशन नंबर आपको दिया जाता है। इस तरह से रजिस्ट्रेशन नंबर के साथ रजिस्ट्री ऑफिस पहुंचना होता है, जहां पर सब रजिस्टार जांच आदि के बाद बैनामा को रजिस्टर्ड कर देते हैं।
रजिस्ट्री क्या होती है?
हम आपको बता दे कि, आखिर रजिस्ट्री होती क्या है? प्रॉपर्टी खरीदने पर उसके मालिक का आम विक्रेता से क्रेता के पक्ष में ट्रांसफर करना ही रजिस्ट्री कहलाती है।
साधारण शब्दों में कहें तो यह वह दस्तावेज होते हैं जो की जमीन के ट्रांसफर करने के लिए सबसे जरूरी होते हैं। इन दस्तावेजों पर जिसका नाम होता है, उसी के नाम की रजिस्ट्री कहलाई जाती है। भारत में रजिस्ट्री कानूनी प्रक्रिया है, जिसके आधार पर ही जमीन को खरीदा और बेचा जाता है।
कई तरीको से होती है जमीन ट्रांसफर
आज के समय में जमीन को आप कई तरीके से ट्रांसफर कर सकते हैं। एक तो आप अपनी स्वयं की जमीन को बेच सकते हैं और किसी दूसरे के नाम ट्रांसफर कर सकते हैं, इसके साथ ही आप अपनी जमीन को दान के रूप में भी दे सकते हैं।
वही वसीयतनामा के आधार पर भी जमीन का हकदार किसी और को बनाया जा सकता है। इसके लिए आपको स्टांप खरीदने की आवश्यकता नहीं होती है, आप सिर्फ ₹100 के स्टांप पर वसीयत टाइप करवा कर इसकी कानूनी प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं।
पॉवर ऑफ अटॉर्नी
पॉवर ऑफ अटॉर्नी भी संपत्ति हस्तांतरण का ही तरीका है। यह दस्तावेज 100 रुपये के स्टांप पर तैयार किया जाता है। कोई भी आदमी अपनी पॉवर को किसी दूसरे आदमी को इसी के सहारे ट्रांसफर कर सकता है। लेकिन इसके बाद भी आपको अंत में रजिस्ट्री करवाना होती है।
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